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京西商业风向标 保利欢乐大都汇的投资之道
时间:2019-09-16

  5G和数字化基因推动时代变化,商业也迎来了新的发展环境,吴声曾说过:“成本、体验、效率的结构性变化,改造着我们习以为常的每一种消费常态。”在新商业环境下,天花板流量如何抬升成为一个新的命题,地产开发作为其中重要的实现载体扮演了重要角色。其中保利地产作为在商业开发板块的重要领军者,如何从物理和心智上给出新的解决方案,更加责无旁贷,对于行业发展也有极为重要的作用。

  京西是近年来北京发展的重点规划区域之一,其中门头沟作为WSD发展的机遇先头兵,在最新的十三五规划中,将突出科技创新、旅游文化及生态宜居三大功能有机共生,意味着随着政策推进,门头沟的发展将焕然一新。

  但京西的商业发展进入正轨较晚,部分不知名的商场以传统方式进驻和运营,难以满足区域生态发展需要,出现“水土不服”的状态。而随着时间推进,越来越多的企业和人才聚焦在此,消费结构升级趋势明显,特色商业集群、具备全新定位和风格的体验式商场转型迫在眉睫。

  在此情形下,作为国内最大的地产央企,保利在商业领域有丰富的管理和运营经验,通过最快速和最敏感的感知商业市场需求和变化,保利欢乐大都汇正式入主京西,对区域对商业生态进行升级转型,深刻从流量带动、分众社交等维度进行心智引领,必然能形成大量人口的全方位商业需求满足,填补了区域中高端商业的空白,迎来了区域商业投资的新风潮。

  目前门头沟新城常住人口约20万,2025年随着企业和人才进驻,人口将增至30万人,同时随着多个高端住宅项目的落地和生态旅游功能的完善,对于有品质的消费需求将呈现井喷式爆发。

  保利欢乐大都汇显然已经提前预判到区域对于高端写字楼、商业的需求。项目位于门头沟新城,紧邻中关村科技产业园、石龙工业开发区高新技术园区、首钢产业园、人工智能产业园等,600余家企业入驻,高科技发展氛围浓厚,数万商务人群驻留,为项目提供了充足的潜在客群。

  其24小时全业态开放式水岸商街改变传统商业的定时规则,并结合门头沟丰富旅游资源和交通位置等特点,将社交元素引入设计理念中,重新定义生活的“年轻”状态,将品质与场景链接起来,旨在通过户外、郊游、美食、亲子四大社群方向,将项目打造为京西首个社群集结地。

  这一理念在产品设计中也可见一斑。开放式商街根据客流不同购物习惯和生活习性进行多入口设计。在北侧修建两座景观桥,附近四季怡园等住宅的业主将受其利好,东侧21#22#楼之间开设通道,主要吸引石龙路主干道客户进入商街;而南侧石门营环岛出修建广场与通道,所有经过环岛的客流都可以自主进入商街;西侧在连接新老城区的西北环线#之间修建了步行街入口。

  多入口多流量,并且通过切割多个独栋,以最优动线进行最大化的场景展示,保证适合生活的多种场景的全面释放,吸引更多流量的关注和商业销售。

  同时保利欢乐大都汇连接莲石路、石龙路和S1号线等,形成“四横四纵二轻轨”的交通路网,到达西二环仅25分钟,商务居住、投资和生活休闲的需求同时兼备。

  保利欢乐大都汇在产品自身设计上也遵从价值最大化、分众社交和场景营造的理念,构建新商业环境下的最佳产品标杆。

  项目主要采用“一拖二”产品方式,主力户型面积在100-200㎡之间,商铺一层层高可达4.9-5.3m,二层层高3.6-4.4m,均采用“大面宽短进深”设计,整体宽敞高大,得房率可高达97%,保证中高端品牌入驻后对品质展示的需求,也与项目自身中高端商业定位相匹配。同时,项目还在二层及楼顶采用了大量露台、花园天台的设计,增加了空间利用率。

  同时,保利欢乐大都汇利用街道优势将商业分割成为商业独栋,使得每栋楼均可临街,提升了金角商铺50%,极大增加了人流节点型商铺的数量与配比,该项目将这一配比提升到60%以上。

  在建筑风格上,商业外立面均采用石材铺贴及玻璃幕墙相结合的方式,历史文化感与现代简约感兼具,并考虑到产品与环境融合,将将永定河支流岸边的14#/15#/20#楼打造为滨水风情街,利用绝佳生态资源打造层次美景。

  不仅建筑风格与生态融合极佳,更是在动线设计上最大化利用地理优势,进行充分考量。利用项目两面临路的优势,完全采用地下停车的方式,在东侧21#位置,西侧17#楼北侧位置都设置了车辆出入口,方便驾车客户出入,而车库主要步行出入口设置在了中心地下商业广场,既保证了中心商业的人流量,也节约了客户的时间成本。

  保利欢乐大都汇的绝大多数商铺均配有上下水及燃气,95%具备餐饮运营标准,商铺本身租赁价值较大。在招商支持方面,保利欢乐大都汇结合自身丰富运营经验,与国际知名儿童娱乐企业“悠游堂”洽谈中,预计未来将形成集美味餐饮、便利生活、休闲娱乐、儿童教育、母婴用品、8月以来 贵阳猪肉价格出现波动,时尚购物于一体的商业综合体。

  未来与项目一街之隔的中关村门头沟园区中,超过3 万家的高新技术企业和数十万员工将通过天街直达保利欢乐大都汇,项目将成为园区企业员工休闲娱乐、购物就餐的首选之地,人流、资金流等将极大提升多主题商业活跃度,形成京城标杆。管家婆彩图自动更新123

  据悉,保利欢乐大都汇项目的商铺产品已经进入最后抢购期,为快速构建商业新生态,达成真正社群型商业,保利提供招商服务且承担招商佣金。目前项目不同位置已有知名餐饮及其他品牌入驻,投资回报率可达5%,未来动态租金回报率将在8%左右,不论是商铺自己运营还是未来投资,都是入主京西的最后绝佳机会。

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